Objeto y alcance del Plan de Reforma Interior
El objeto del presente documento de Avance (Borrador) del Plan de Reforma Interior (PRI) es la modificación de la delimitación y el desarrollo urbanístico de los terrenos que constituyen el ámbito “ARI-SA-R6” del vigente PGOU de Huércal-Overa, que están clasificados como Suelo Urbano No Consolidado, pertenecientes al área de reforma interior del Saltador R6 y tendrán el régimen que se establece en la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la
sostenibilidad del territorio de Andalucía para la promoción de actuaciones de transformación urbanística delimitadas sobre suelo urbano conforme al apartado a)2ª de la “Disposición transitoria primera. Aplicación de la Ley tras su entrada en vigor.” de la LISTA, quedando sujetos a actuación de reforma interior conforme a los artículos 29 y 30 de la LISTA.
Finalidad
El Plan de Reforma Interior (PRI), tiene por finalidad establecer la ordenación pormenorizada en la ARI-SA-R6 estableciendo las condiciones necesarias que permitan el desarrollo del ámbito acordes con las necesidades actuales de implantación para usos residenciales y todo ello dentro de las directrices establecidas en el PGOU de Huércal-Overa (Almería), así como la modificación de la delimitación del área de reforma mediante el correspondiente instrumento de ordenación urbanística detallada.
Ámbito de Actuación
El ámbito de la actuación son los terrenos delimitados del Área de Reforma Interior, ARI-SA-R6 en el Plan General de Ordenación Urbana de Huércal-Overa.
El área delimitada como ARI-SA-R6, según la ficha urbanística, tiene una superficie de 20.015,00m 2 y según reciente medición topográfica se computa un total de 20.304,33m² a la que se añade una parcela urbana de 388,27m² para dar acceso desde el vial existente Calle de los Morteros. Asciende por tanto la superficie a un total de 20.692,60m².
Del total de 20.692,60m² del ámbito de actuación se propone un cambio de la delimitación del área a desarrollar, siendo ésta de 5.500m², para adaptarlo a las necesidades actuales, buscando mejorar la configuración y funcionalidad, todo ello de conformidad a lo establecido en la “Disposición transitoria tercera. Modificación de las determinaciones de los instrumentos de planeamiento general vigentes” de la LISTA.
Conveniencia y oportunidad.
El plan de reforma interior ARI-SA-R6, es el instrumento urbanístico que desarrolla el área de reforma interior del Saltador R6 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), siendo conveniente para mejorar la funcionalidad, estética y calidad urbana, resolviendo problemas específicos del tejido consolidado, completando la trama urbana establecida en el planeamiento actual, aumentando las zonas libres y dotaciones mediante las cesiones
correspondientes establecidas en el planeamiento general. Su oportunidad radica en la necesidad de adaptación a los crecimientos de la población y la demanda de vivienda, la creación de nuevas dotaciones y la mejora del entorno urbano en general.
Plazo de remisión
El plazo para formular alegaciones fue del 3 al 30 de septiembre de 2025
Presentación de alegaciones
Las alegaciones se dirigirán al Ayuntamiento de Huércal-Overa, pudiéndose remitir a través de la dirección de correo electrónico participacionciudadana@huercal-overa.es
